‌西安写字楼市场走向目前呈现出租金下行、空置率上升、但仍有部分活跃需求的态势‌。

具体来说，受经济环境影响，西安写字楼市场活跃度不高，企业持续降本增效，业主以价换量现象明显。2024年第三季度，西安甲级写字楼市场平均租金环比下降，空置率略有上升或保持稳定‌。这一趋势在近期内可能会持续，因为市场仍然承压，且未来两年有近100万平方米的优质办公空间投放市场，主要位于高新、曲江等区域，这将加剧市场竞争‌

然而，尽管整体市场承压，但仍有部分活跃的需求。金融业和科技企业是主要的租赁需求来源，特别是在甲级写字楼市场中‌。此外，消费者服务行业需求也在攀升，教育服务类企业延续活跃态势‌24。这些行业的租赁需求在一定程度上支撑了写字楼市场的稳定。

另一方面，随着西安持续优化投资环境，完善金融投资体系，金融类企业的租赁需求可能会持续增长。同时，随着数字经济的推进，与移动支付业务相关的金融交易类企业以及信息技术行业的租赁需求也有望提升‌